graha prasetya, kel. pedalangan, kec. banyumanik, kota semarang posisinya cukup strategis, dekat undip, area banyumanik kota atas. cocok utk rumah tinggal atau kos2an.
kelebihan 1. lokasi strategis dekat kampus & fasilitas - dekat undip tembalang, polines, poltekes. hanya 5-10 menit ke gerbang undip. cocok buat investasi kos atau rumah dosen/mahasiswa. akses ke jl. setiabudi. langsung tembus jalan utama semarang-ungaran. ke ada swalayan setiabudi & rs banyumanik juga dekat. kuliner melimpah : sepanjang setiabudi & tembalang banyak tempat kuliner, guest house, toko atk, spbu, superindo dlk 2. lingkungan sudah jadi -banyumanik atas, khususnya pedalangan, udah jadi kawasan hunian mapan. bukan area baru buka lahan. listrik, pdam, internet fiber biasanya aman. - kontur semarang atas: udara lebih sejuk dibanding semarang bawah. bebas banjir rob. 3. nilai investasi naik terus - demand kos & rumah sewa tinggi karena kampus. harga tanah di banyumanik rata-rata naik 5-10% per tahun sejak tol semarang-solo & berkembangnya undip. 4. akses tol gampang - dekat gate tol banyumanik & tol jatingaleh-krapyak. ke jakarta/jogja-solo lebih cepat tanpa macet kota.
kekurangan 1. macet pada jam sibuk - jl. setiabudi sumbu utama semarang-ungaran + akses undip. pagi 06.30-08.00 & sore 16.00-18.00 macet parah, terutama simpang ngesrep-tol. akses ke kampus undip, sd smp al azhar, sd hidayatullah, smp 12 biasa macet pd jam2 berangkat/pulang 2. harga tanah sudah tinggi - karena dekat kampus, harga tanah kavling di graha prasetya udah di atas 4-7jt/m² untuk posisi hook/strategis. dibanding daerah meteseh atau pudakpayung masih lebih murah. 3. akses angkutan umum terbatas - trans semarang belum masuk sampai dalam komplek. ojek online masih menjadi andalan.
Log In
