for salerumah
IDR 700.000.000
Rumah di Jl. Kawi Semarang
, semarang
Posted On: 26 July 2026
Description
rumah di jl. kawi iii, kel. wonotingal, kec. candisari, kota semarang itu masuk kawasan yang cukup tua dan premium di semarang. ini kelebihan + kekurangannya berdasarkan data properti + kondisi wilayah:
kelebihan
1. lokasi strategis & lingkungan premium
- jl. kawi termasuk "rute minor" jaringan jalan pendukung di candisari dengan lebar 5-7m, aspal/beton. jadi bisa dilalui mobil.
- area candisari disebut lingkungan premium, padat penduduk, dan akses jalan lebar yang ramai. cocok untuk rumah, resto, atau cafe.
- dekat fasilitas: dekat akpol, sekolah sd don bosko, smp 5, sma don bosko, sint louis, tol jatingaleh, rs bhayangkara, rs st. elisabeth, rs mata, java mall, kawasan elit candi baru, hotel, resto dan bisnis lainnya.
2. bebas banjir & infrastruktur sudah siap
- fasilitas penunjang kota sudah ada sejak zaman dulu: air, gas, kantor dinas pendidikan, hotel dll
3. nilai estetika & tata kota
- kawasan ini pembangunannya diawasi ketat lewat peraturan tata bangunan kota. jadi rumah-rumahnya khas: bergaya klasik, _oud indische stijl_, _art deco_, villa eropa tropis.
- mengikuti kontur, jadi dari rumah bisa menikmati pemandangan indah ke laut.
4. fasilitas umum di kel. wonotingal
- kel. wonotingal punya 9 masjid/surau/langgar dan 1 puskesmas + 1 poliklinik.
- penduduk 2013 sekitar 6.854 jiwa, komunitasnya sudah mapan.
5. potensi usaha
- banyak rumah di jl. kawi disewakan untuk resto/cafe karena parkir luas dan lokasi strategis.
- harga sewa ruang usaha di candisari naik 5% di juni, artinya area ini makin diminati.
kekurangan
1. jalan lingkungan relatif sempit
- jl. kawi lebarnya hanya 5-7m. kalau ada 2 mobil papasan + parkir di bahu jalan bisa macet. beda dengan jalan utama ±12m.
2. isu sanitasi/limbah domestik
- studi di kec. candisari menyebut pengelolaan air limbah domestik masih sebatas buang grey water ke drainase dan septik tank yang diduga kurang memadai. jadi perlu cek ulang septik tank & saluran pembuangan rumah.
3. kondisi jalan di candisari bervariasi
- data 2021: dari total 22,11 km jalan di candisari, ada 3,85 km rusak dan 0,10 km rusak berat. jadi walau jalan utama bagus, gang/akses tertentu perlu dicek.
4. harga sewa/beli relatif tinggi
- sewa rumah di jl. kawi 300m²: rp150 juta/tahun. yang 1500m²: rp450 juta/tahun.
- ruko sewa rp90 juta - rp250 juta/tahun. artinya pbb & biaya hidup di area ini juga di atas rata-rata.
5. lalu lintas ramai
- karena "akses jalan lebar yang ramai" dan dekat pusat bisnis/kantor, jam sibuk bisa padat. cocok kalau buat usaha, tapi kurang tenang kalau mau privasi penuh.
kesimpulan singkat
cocok untuk yang butuh lokasi strategis, dekat rs, kampus, mall di semarang.
perlu dipertimbangkan: cek kondisi saluran air limbah/septik tank, lebar jalan saat jam ramai, dan budget karena harga area candisari termasuk tinggi.
Property Details
Property TypeRUMAHGarages1Property Sub-typeRUMAHElectricity1.300Land Area91 M2Building Area100 M2Listing IdM032988Bedroom3Floors2Bathroom1InteriorMaid Bedroom1Maid Bathroom0
Simulasi KPR
Total Loan with Interest:
Rp.
Log In
